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“현금 8.6억 있어야 서울 아파트 산다”…고강도 대출규제 타격
“현금 8.6억 있어야 서울 아파트 산다”…고강도 대출규제 타격
서울 아파트를 구매하려면 이제 현금이 더 많이 필요해졌다. 수도권 주택담보대출액이 6억 원으로 제한되는 새로운 규제가 시행되면서, 대출 가능 금액이 평균 4억2500만 원 정도 줄었다고 한다. 이로 인해 서울 평균 가격대 아파트를 구매하기 위해 필요한 현금 보유액은 약 8억6000만 원으로 늘어났다.
이번 규제 변경으로 인해 서울 전체 25개 자치구 중 18개 자치구에서 대출액이 감소하는 것으로 나타났다. 이는 서울에 있는 아파트 127만6257채가 영향을 받는 셈이며, 전체 아파트 중 74%에 해당한다. 그동안 주택담보인정비율(LTV) 한도가 비규제 지역에서 70%, 규제 지역(강남 3구·용산구)에서 50%가 적용돼 왔다. 하지만 이번 규제로 최대 6억 원까지만 대출이 가능하게 제한되었다.
이번 규제 조치로 인해 아파트 구매를 계획하고 있는 많은 가구들이 현금 부담이 늘어나게 되었다. 이에 대응하여 기업들은 이러한 변화에 맞춰 금융 상품을 다양화하고 고객들에게 보다 신중한 자산관리 방안을 제시할 필요가 있을 것으로 보인다. 새로운 규제가 시행되면서 부동산 시장은 더욱 신중한 접근이 요구되는 상황이 되었다.
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